Il costo di ristrutturazione delle case varia tra 240 €/m² per una leggera ristrutturazione interna, 480 €/m² per una ristrutturazione completa, 850 €/m² per una ristrutturazione totale e oltre 1200 €/m² per una ristrutturazione interna seria, come spesso accade per la ristrutturazione di una vecchia casa (fattoria in stato abitabile, vecchia casa di villaggio,…). Per la ristrutturazione di una rovina, il prezzo sale rapidamente a 1800 €/m² e raggiunge spesso i 2000 €/m².
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Tabella dei prezzi per m² per la ristrutturazione della tua casa
Come stimare e quantificare autonomamente il prezzo della ristrutturazione della tua casa? Qual è il budget, il prezzo per m² e il costo reale del 2021
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| Tipo di ristrutturazione | Prezzo per m² (IVA inclusa) | Ristrutturazioni |
|---|---|---|
| Ristrutturazione interna — ristrutturazione interna | da 220€ a 260 €/m² per ristrutturazione pittura completa | (incluso recupero delle crepe, muri danneggiati,…) e ristrutturazione completa dei pavimenti interni (inclusa rimozione e smaltimento dei rifiuti). |
| Ristrutturazione – Home Makeover | da 460€ a 520 €/m² per ristrutturazione | di rivestimenti, installazione di pareti in cartongesso, rivestimento murale, pittura del soffitto, correnti d’aria di condotti elettrici dopo eventuale riutilizzo, ristrutturazione e produzione di acqua calda (gas o elettrica). |
| Ristrutturazione completa | da 820€ a 900 €/m² per ristrutturare | la destinazione delle camere (trasformare una camera in cucina, spostare un bagno,…) Ristrutturazione dei pavimenti, installazione di pareti in cartongesso, rivestimento murale, pittura del soffitto, disegno dei canali elettrici dopo ripartizioni possibili Riabilitazione del riscaldamento e della produzione di acqua calda (gas o elettrica), ristrutturazione di bagni, servizi igienici e cucina. |
| Ristrutturazione pesante della casa/ristrutturazione di una vecchia casa | a partire da 1200 €/m² per ristrutturazione | Ristrutturazione pesante = ristrutturazione completa lavori maggiori (muratura, riparazione pannelli, porte,…), ristrutturazione finestre (inclusi lucernari), installazione di bagni (vasca, doccia a filo,…), WC sospesi, cucina, terrazza o balcone,… |
| Ristrutturazione di una rovina | Tra 1800 e 2000 Euro/m² per ristrutturazione | Questo prezzo include le stesse ristrutturazioni di una ristrutturazione seria di facciate, ristrutturazione del tetto e garage. Prezzo per la ristrutturazione con materiali di alta gamma. |
Prezzo di una ristrutturazione di casa con un architetto
Alcuni progetti di ristrutturazione rendono obbligatoria l’assunzione di un architetto (ristrutturazione con un’estensione di oltre 40 m², ristrutturazione e modifica di facciate in area vincolata…) o fortemente raccomandata, come nel caso di una ristrutturazione completa o ristrutturazione di una casa in rovina. Il prezzo di un architetto per la tua ristrutturazione dipende dall’estensione del suo incarico, ma per un incarico completo (progetti, decisioni tecniche, deposito di permessi o dichiarazioni di lavoro, selezione degli artigiani e materiali, gestione e monitoraggio) ti costerà tra il 12 e il 14% del costo totale dei lavori.
Esempi di prezzi per la ristrutturazione completa delle case Dettaglio
dei prezzi per la ristrutturazione completa di una casa di 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Immobile da ristrutturare Esecuzione Prezzo | Ristrutturazione | |
|---|---|---|
| parziale Casa 80 | 96 000 Euro IVA inclusa | 42 000 Euro IVA inclusa |
| Casa Ristrutturazione 100 m² | 120 000 Euro IVA inclusa | 52 000 Euro IVA inclusa |
| Ristrutturazione Casa 120 m² | 144 000 Euro IVA inclusa | 63 000 Euro Casa Ristrutturazione IVA inclusa |
| 150 m² | 180 000 Euro IVA inclusa | 78 000 |
Euro IVA inclusa* Prezzo IVA inclusa compresi i materiali di medio livello e la manodopera
Prezzo di ristrutturazione con materiali
Dettaglio dei prezzi per lotto/tipo di lavori per la ristrutturazione completa di una casa di 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Dettagli del prezzo per tipo di lavoro | Ristrutturazione Casa 80 m² | Ristrutturazione Casa 100 m² | Ristrutturazione Casa 120 m² | Ristrutturazione Casa 150 m² | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo Demolizione vari e scavi | 5760€ 7 200€ | 8 640€ | 10.800€ | |||||
| Prezzo ristrutturazione Elettricità VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) | 9 600€ 12 000€ | 14 400€ | 18 000€ | |||||
| Ristrutturazione Sanitaria Prezzo | 8640€ 10 800€ | 12 960€ | 16 200€ | |||||
| Prezzo Ristrutturazione Riscaldamento elettrico | 4 800€ | 6.000€ | 7 500€ | 9 000€ | ||||
| Ristrutturazione Riscaldamento a gas Prezzo | 8 500€ | 9 600€ | 11 000€ | 12 500€ | ||||
| Prezzo Pitture e carta da parati Muri e intonaco | 8 700 €11 | €1000 €13 | 000 | |||||
| Prezzo Ristrutturazione Parquet | 9 600 €12 | 000 | 14 | 400€ | ||||
| Prezzo Piastrelle con posa | 5 800€ | 8 | 600€ | 11 000 | ||||
| Prezzo Cucina nuova (installazione, evacuazione, installazione della nuova cucina) | 9 000€ | 12 | 000€ 16 | 000 | ||||
| Ristrutturazione Bagno Prezzo (incluso licenziamento/installazione) | 6 500€ €6 500 €6 | 500 | €12 | 000€ | ||||
| Prezzo Ristrutturazione e muratura | 6 €500 €5 | |||||||
| 500 €9 | €1000 12 000US/Budget | 3 840€ 4 800€ | 5 | 760€ | Prezzo totale* di ristrutturazione | |||
| IVA inclusa 120 000€ IVA inclusa | 144 000 Euro IVA inclusa | 144.000 IVA inclusa | 180 000 Euro IVA inclusa |
*I prezzi includono l’IVA con costi medi di materiali e manodopera
Impatto dell’IVA sul prezzo della ristrutturazione
I costi di ristrutturazione aumentano principalmente a causa dell’aumento dell’IVA, che è passata al 7% invece del 5,5% nel 2013 e è ulteriormente aumentata per raggiungere il 10% nel 2015 (eccetto per la ristrutturazione energetica, per la quale l’IVA rimane al 5,5% nel 2021).
Quali sono le ristrutturazioni che funzionano con il tuo budget?
Hai scelto di non superare il tuo budget o una soglia, e vuoi sapere cosa puoi fare? Ecco veri esempi di ristrutturazioni con diversi budget.
Cosa fare con 20.000€ di lavori in una casa di 100 m²: ristrutturazione/rinfrescata facile (pittura completa dei muri, porte, soffitti), ristrutturazione del parquet di 40 m² (vetrificazione pavimentata), sostituzione delle piastrelle (60 m²).
Cosa fare con 60.000€ (Euro) di lavori in una casa di 120 m²: ristrutturazione/ridisegno degli interni (open space, recupero elettrico, sostituzione dei radiatori elettrici con termostato e scaldabagno, pittura completa (muri, porte, soffitti), alternando le piastrelle nel bagno, ristrutturazione completa dei pavimenti – tutte le piastrelle.
Cosa farecon lavori di 100.000€ (Euro): ristrutturazione completadi una vecchia casa di 80 m² in pessime condizioni (sostituzione di tutte le finestre, cambio della porta del garage, creazione di camere, nuova cucina, nuovo bagno, 1 WC con lavabo, adeguamento alle Norme elettriche, sostituzione dei radiatori in ghisa con radiatori elettrici e nuovi scaldabagni da 200 litri, pittura completa (muri, porte, soffitti), ristrutturazione completa del pavimento (80 m² di piastrelle XXL)
Cosa farecon125.000€ (Euro) di lavori: ristrutturazione completa diuna casa di 150 m² (creazione di camere, cucina in movimento (nuova cucina), nuovo bagno, 2 WC con lavabo, sostituzione dei radiatori elettrici con termostato e nuovo scaldabagno da 300 litri, pittura completa (muri, porte, soffitti), ristrutturazione parziale del pavimento (70 m² di piastrelle di grande formato).
Prezzo Ristrutturazione Appartamento Tutti i prezzi in base al tipo di lavoro
Criteri che variano il prezzo per m² di ristrutturazione
— l’area da ristrutturare: Più grande è la superficie, più basso è il prezzo di ristrutturazione per m². Si tratta di un effetto di economie di scala: il costo unitario del prodotto/servizio diminuisce quando un’azienda aumenta la quantità prodotta. Esempio: Per creare un gel (circa 5 metri di lunghezza) con un vicino, conta circa 200 €/m² (fondazione, detriti, finitura). Se la tua siepe misura 50 metri di lunghezza, il costo può essere ridotto a 180-190 €/m².
— Accesso alla posizione: Se il tuo lavoro, ad esempio, è in centro città, aspettati costi aggiuntivi, poiché gli artigiani tengono conto del costo del parcheggio, eventualmente multe (in relazione a difficoltà di parcheggio intramuscolari),…
— i materiali scelti: Questo va dall’interruttore elettrico, che può variare da semplice a cinque volte, alla scelta delle finiture di pittura,…
— fare parte del lavoro da solo o rivolgersi solo agli artigiani. Si prega di notare che le ristrutturazioni sono soggette a un’IVA del 10% (dal 2015) e che potrebbe essere più interessante se sei tassabile per i tuoi redditi. Le tue ristrutturazioni da parte di artigiani certificati RGE che beneficiano in particolare di sovvenzioni e premi per la rigenerazione energetica (valido solo su presentazione di fatture degli artigiani RGE).
— Chiama un project manager per gestire la tua ristrutturazione. La gestione di un cantiere di ristrutturazione, soprattutto per una ristrutturazione pesante, non è improvvisata: scelta degli artigiani e prezzi, organizzazione e pianificazione dei lavori, gestione dei ritardi e coordinamento delle diverse professioni,… insomma, se scegli un imprenditore che gestisce la tua posizione per te, il prezzo della tua ristrutturazione aumenterà. È spesso il prezzo della calma…
Negoziare i prezzi con gli artigiani
Ripetiamo, ma è importante avere 2 preventivi (idealmente 3) per commercio. È l’unico modo per trovare le soluzioni giuste, le proposte materiali per la tua ristrutturazione. Una volta ricevute le offerte, potrai entrare in una fase di negoziazione. Nota che gli artigiani si basano su indici di prezzo che sono spesso forniti dal loro software di preventivo o fatturazione. Questi prezzi al m² provengono da un database regionale o nazionale, basato sulla media dei prezzi registrati annualmente. I tuoi prezzi sono spesso molto vicini, a meno che il contenuto delle offerte non differisca tra le diverse proposte. Fai attenzione, se hai offerte davvero più economiche di altre, confronta le due tecniche, ma anche i materiali utilizzati, è spesso il livello di finitura (tipo di pavimento, finestra,…) che abbassa o aumenta la fattura. In breve, confronta ciò che è comparabile!
Tag: costo dell’installazione elettrica