Le coût de rénovation des maisons varie entre 240/€/m² pour une légère rénovation intérieure, 480 €/m² pour une rénovation complète, 850€/m² pour une rénovation complète et plus de 1200€/m² pour une rénovation intérieure sérieuse, comme c’est souvent le cas pour le Rénovation d’une ancienne maison (ferme en état habitable, ancienne maison de village,…). Pour la rénovation d’une ruine, le prix monte rapidement à 1800€/m² et atteint souvent 2000/€/m².
Tableau des prix par m² pour la rénovation de votre maison
Comment estimer et quantifier vous-même le prix de la rénovation de votre maison ? Quel est le budget, le prix par m² et le coût réel de 2021
| Type de rénovation | Prix par m2 (TVA incluse) | Rénovations |
|---|---|---|
| Rénovation concernée — rénovation intérieure | de 220€ à 260 €/m2 pour rénovation Peinture complète | (y compris récupération des fissures, murs endommagés,…) et rénovation complète des sols intérieurs (y compris élimination et élimination des déchets). |
| Rénovation – Home Mokeover | de 460€ à 520 €/m2 pour rénovation | de revêtements de sol, installation de murs en plaques de plâtre, revêtement mural, peinture au plafond, courants d’air de conduits électriques après éventuelle réaffectation, rénovation et production d’eau chaude (gaz ou électrique). |
| Rénovation complète | 820€ à 900 €/m2 pour rénover | la destination des chambres (transformer une chambre en cuisine, déménager une salle de bain,…) Rénovation des planchers, installation de murs en plaques de plâtre, revêtement mural, peinture du plafond, dessin des canaux électriques après repartitions possibles Réhabilitation du chauffage et de la production d’eau chaude (gaz ou électrique), rénovation de salle de bains, toilettes et cuisine. |
| Rénovation lourde de la maison/rénovation d’une ancienne maison | à partir de 1200€/m² pour rénovation | Rénovation lourde = rénovation complète travaux majeurs (maçonnerie, réparation de panneaux, porte,…), rénovation de fenêtres (y compris puits de lumière), installation de salles de bains (baignoire, douche à l’italienne,…), WC suspendu, cuisine, terrasse ou balcon,… |
| Rénovation d’une ruine | Entre 1800 et 2000 Euro/m2 pour rénovation | Ce prix comprend les mêmes rénovations que pour une rénovation sérieuse de façades, rénovation de toiture et garage. Prix pour la rénovation avec des matériaux haut de gamme. |
Prix d’une rénovation de maison avec un architecte
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Certains projets de rénovation rendent obligatoire l’embauche d’un architecte (rénovation avec une extension de plus de 40 m2, rénovation et modification de façades en secteur classé…) ou fortement recommandé, comme avec une rénovation complète ou rénovation d’une maison en ruine. Le prix d’un architecte pour votre rénovation dépend de l’étendue de sa mission, mais pour une mission complète (plans, décisions techniques, dépôt de permis ou déclarations de travail, sélection des artisans et matériaux, gestion et suivi) cela vous coûtera entre 12 et 14% du coût total des travaux.
Exemples de prix pour la rénovation complète des maisons Détail
des prix pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Immeuble à rénover Exécution Prix | Rénovation | |
|---|---|---|
| partielle Maison 80 | 96 000 Euro TTC | 42 000 Euro TTC |
| Maison Rénovation 100 m² | 120 000 Euro TTC | 52 000 Euro TTC |
| Rénovation Maison 120 m² | 144 000 Euro TTC | 63 000 Euro Maison Rénovation TTC |
| 150 m² | 180 000 Euro TTC | 78 000 |
Euro TTC* Prix TTC y compris les matériaux de milieu de gamme et la main d’œuvre
Prix de rénovation avec matériaux
Détail des prix par lot/type de travaux pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120m², 150 m²
| Détails du prix par type de travaux | Rénovation Maison 80 m² | Rénovation Maison 100 m² | Rénovation Maison 120 m² | Rénovation Maison 150 m² | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix Démolition divers et terrassements | 5760€ 7 200€ | 8 640€ | 10.800€ | |||||
| Prix rénovation Électricité VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) | 9 600€ 12 000€ | 14 400€ | 18 000€ | |||||
| Rénovation Sanitaire Prix | 8640€ 10 800€ | 12 960€ | 16 200€ | |||||
| Prix Rénovation Chauffage électrique | 4 800€ | 6.000 | 7 500€ | 9 000€ | ||||
| Rénovation Chauffage au gaz Prix | 8 500€ | 9 600 | €11 000 | €12 500 | ||||
| Prix Peintures et papier peint Murs et plâtre | 8 700 €11 | €1000 €13 | 000 | |||||
| Prix Rénovation Parquet | 9 600 €12 | 000 | 14 | 400€ | ||||
| Prix Carreaux avec pose | 5 800€ | 8 | 600€ | 11 000 | ||||
| Prix Cuisine neuve (installation, évacuation, installation de la nouvelle cuisine) | 9 000€ | 12 | 000€ 16 | 000 | ||||
| Rénovation Salle de bain Prix (y compris licenciement/installation) | 6 500€ €6 500 €6 | 500 | €12 | 000€ | ||||
| Prix Rénovation et maçonnerie | 6 €500 €5 | |||||||
| 500 €9 | €1000 12 000US/Budget | 3 840€ 4 800€ | 5 | 760€ | Prix total* de rénovation | |||
| TTC 120 000€ TTC | 144 000 Euro TTC | 144.000 TTC | 180 000 Euro TTC |
*Les prix incluent la TVA avec mi– coûts de matériaux et de main-d’œuvre
Impact de la TVA sur le prix de la rénovation
Les coûts de rénovation augmentent principalement en raison de l’augmentation de la TVA, qui est passée à 7% au lieu de 5,5% en 2013 et a encore augmenté pour atteindre 10 % en 2015 (à l’exception de la rénovation énergétique, pour laquelle la TVA reste de 5,5 % en 2021).
Quelles sont les rénovations qui fonctionnent avec votre budget ?
Vous avez choisi de ne pas dépasser votre budget ou une enveloppe, et vous voulez savoir ce que vous pouvez faire ? Voici de vrais exemples de rénovations avec différents budgets.
Que faire avec 20.000€ de travail dans une maison de 100 m2 : rénovation/rafraîchissement facile (murs de peinture complète, portes, plafonds), rénovation de parquet de 40 m² (vitrage pavé), remplacement de carrelage (60 m²).
Que faire avec 60.000€ (Euro) travailler dans une maison de 120 m2 : rénovation/redesign de l’intérieur (plan ouvert, récupération d’électricité, Changer radiateurs électriques avec thermostat et cumulus, peinture complète (murs, portes, plafonds), alternant la faïence dans la salle de bain, entièrement rénover les planchers – toutes les tuiles.
Que fairedestravaux de 100.000€ (Euro) : rénovation complèted’une ancienne maison de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement de porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine, nouvelle salle d’eau, 1 WC avec lavage des mains, remise après Normes électriques, remplacement des radiateurs en fonte pour radiateurs électriques et nouveaux Cumulus 200 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation complète du sol (80 m² carrelage XXL)
Que faireavec125.000€ (Euro) travaux : rénovation complète d’une maison de 150 m² (création de chambres, cuisine déménagante (nouvelle cuisine), salle d’eau neuve, 2 WC avec lavage des mains, Remplacement des radiateurs électriques par thermostat et nouveau cumulus 300 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation partielle du sol (70 m² de carreaux grand format).
Prix Appartement Rénovation Tous les prix en fonction du type de travail
Critères qui varient le prix par m² de rénovation
— la zone à rénover : Plus la superficie est grande, plus le prix de rénovation par m² est bas. Il s’agit d’un effet d’économies d’échelle : le coût unitaire du produit/service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite. Exemple : Pour créer un gel (environ 5 mètres de long) avec un voisin, comptez environ 200 €/m2 (fondation, gravats, finition). Si votre mûre mesure 50 mètres de long, le coût peut être réduit à 180-190 €/m².
— Accès à l’emplacement : Si votre travail , par exemple, dans le centre-ville, attendez-vous à des coûts supplémentaires, car les artisans prennent en compte le coût du stationnement, éventuellement PV (en relation avec des difficultés de stationnement intramusales),…
— les matériaux choisis : Cela va de l’interrupteur électrique, qui va du simple à cinq fois, au choix des finitions de peinture,…
— de faire une partie du travail vous-même ou de s’adresser uniquement aux artisans. Veuillez noter que les rénovations sont soumises à 10 % de TVA (depuis 2015) et qu’il peut être plus intéressant si vous êtes imposable pour vos revenus. Vos rénovations par des artisans agréés de RGE qui bénéficient notamment de subventions et de primes de régénération énergétique (valable uniquement sur présentation de factures des artisans RGE).
— Appelez un chef de projet pour gérer votre rénovation. La gestion d’un chantier de rénovation, notamment pour une rénovation lourde, n’est pas improvisée : choix des artisans et prix, organisation et planification des travaux, gestion des retards et coordination des différents métiers,… bref, si vous choisissez un entrepreneur qui gère votre emplacement pour vous, le prix de votre rénovation augmentera. C’est souvent le prix du sang-froid…
Négocier les prix avec les artisans
Nous répétons, mais il est important d’avoir 2 devis (idéalement 3) par commerce. C’est la seule façon de trouver les bonnes solutions, des propositions matérielles pour votre rénovation. Une fois les offres reçues, vous pourrez entrer dans une phase de négociation. Notez que les artisans s’appuient sur des indices de prix qui sont souvent offerts par leur logiciel de devis ou de facturation. Ces prix au m2 proviennent d’une base de données régionale ou nationale, basée sur la moyenne des comprend les prix enregistrés annuellement. Vos prix sont souvent très proches, à moins que le contenu des offres ne diffère entre les différentes propositions. Soyez vigilant, si vous aviez des offres vraiment moins chères que d’autres, comparez les deux techniques, mais aussi les matériaux utilisés, c’est souvent le niveau de finition (type de sol, fenêtre,…) qui abaisse ou augmente la facture. Bref, comparez ce qui est comparable !
Tag : coût de l’installation électrique