O custo de renovação das casas varia entre 240€/m² para uma leve renovação interior, 480 €/m² para uma renovação completa, 850€/m² para uma renovação total e mais de 1200€/m² para uma renovação interior séria, como é frequentemente o caso para a renovação de uma casa antiga (casa de campo em estado habitável, antiga casa de aldeia,…). Para a renovação de uma ruína, o preço sobe rapidamente para 1800€/m² e muitas vezes atinge 2000€/m².
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Tabela de preços por m² para a renovação da sua casa
Como estimar e quantificar você mesmo o preço da renovação da sua casa? Qual é o orçamento, o preço por m² e o custo real de 2021
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| Tipo de renovação | Preço por m² (IVA incluído) | Renovações |
|---|---|---|
| Renovação interior — renovação interior | de 220€ a 260 €/m² para renovação de pintura completa | (incluindo recuperação de fissuras, paredes danificadas,…) e renovação completa dos pisos interiores (incluindo remoção e eliminação de resíduos). |
| Renovação – Home Makeover | de 460€ a 520 €/m² para renovação | de revestimentos de piso, instalação de paredes em placas de gesso, revestimento de parede, pintura de teto, passagem de fios elétricos após possível reatribuição, renovação e produção de água quente (gás ou elétrica). |
| Renovação completa | de 820€ a 900 €/m² para renovar | a destinação dos quartos (transformar um quarto em cozinha, mudar um banheiro,…) Renovação dos pisos, instalação de paredes em placas de gesso, revestimento de parede, pintura do teto, desenho dos canais elétricos após possíveis redistribuições Reabilitação do aquecimento e da produção de água quente (gás ou elétrica), renovação de banheiro, toaletes e cozinha. |
| Renovação pesada da casa/renovação de uma casa antiga | a partir de 1200€/m² para renovação | Renovação pesada = renovação completa com grandes obras (alvenaria, reparação de painéis, portas,…), renovação de janelas (incluindo claraboias), instalação de banheiros (banheira, chuveiro italiano,…), vaso sanitário suspenso, cozinha, terraço ou varanda,… |
| Renovação de uma ruína | Entre 1800 e 2000 Euro/m² para renovação | Este preço inclui as mesmas renovações que para uma renovação séria de fachadas, renovação de telhados e garagem. Preço para a renovação com materiais de alta qualidade. |
Preço de uma renovação de casa com um arquiteto
.
Alguns projetos de renovação tornam obrigatória a contratação de um arquiteto (renovação com uma extensão de mais de 40 m², renovação e modificação de fachadas em área classificada…) ou fortemente recomendada, como em uma renovação completa ou renovação de uma casa em ruína. O preço de um arquiteto para sua renovação depende da extensão de sua missão, mas para uma missão completa (planos, decisões técnicas, apresentação de licenças ou declarações de trabalho, seleção de artesãos e materiais, gestão e acompanhamento) isso custará entre 12 e 14% do custo total das obras.
Exemplos de preços para a renovação completa das casas Detalhe
dos preços para a renovação completa de uma casa de 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Imóvel a ser renovado Execução Preço | Renovação | |
|---|---|---|
| parcial Casa 80 | 96 000 Euro IVA incluído | 42 000 Euro IVA incluído |
| Casa Renovação 100 m² | 120 000 Euro IVA incluído | 52 000 Euro IVA incluído |
| Renovação Casa 120 m² | 144 000 Euro IVA incluído | 63 000 Euro Casa Renovação IVA incluído |
| 150 m² | 180 000 Euro IVA incluído | 78 000 |
Euro IVA incluído* Preço IVA incluído incluindo materiais de média qualidade e mão de obra
Preço de renovação com materiais
Detalhe dos preços por lote/tipo de trabalho para a renovação completa de uma casa de 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Detalhes do preço por tipo de trabalho | Renovação Casa 80 m² | Renovação Casa 100 m² | Renovação Casa 120 m² | Renovação Casa 150 m² | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Preço Demolição diversos e terraplanagem | 5760€ 7 200€ | 8 640€ | 10.800€ | |||||
| Preço renovação Eletricidade VMC (Ventilação Mecânica Controlada) | 9 600€ 12 000€ | 14 400€ | 18 000€ | |||||
| Renovação Sanitária Preço | 8640€ 10 800€ | 12 960€ | 16 200€ | |||||
| Preço Renovação Aquecimento elétrico | 4 800€ | 6.000 | 7 500€ | 9 000€ | ||||
| Renovação Aquecimento a gás Preço | 8 500€ | 9 600 | €11 000 | €12 500 | ||||
| Preço Pinturas e papel de parede Paredes e gesso | 8 700 €11 | €1000 €13 | 000 | |||||
| Preço Renovação Piso de madeira | 9 600 €12 | 000 | 14 | 400€ | ||||
| Preço Azulejos com colocação | 5 800€ | 8 | 600€ | 11 000 | ||||
| Preço Cozinha nova (instalação, evacuação, instalação da nova cozinha) | 9 000€ | 12 | 000€ 16 | 000 | ||||
| Renovação Banheiro Preço (incluindo demolição/instalação) | 6 500€ €6 500 €6 | 500 | €12 | 000€ | ||||
| Preço Renovação e alvenaria | 6 €500 €5 | |||||||
| 500 €9 | €1000 12 000US/Budget | 3 840€ 4 800€ | 5 | 760€ | Preço total* de renovação | |||
| IVA incluído 120 000€ IVA incluído | 144 000 Euro IVA incluído | 144.000 IVA incluído | 180 000 Euro IVA incluído |
*Os preços incluem IVA com custos de materiais e mão de obra
Impacto do IVA no preço da renovação
Os custos de renovação aumentam principalmente devido ao aumento do IVA, que passou para 7% em vez de 5,5% em 2013 e aumentou ainda mais para 10% em 2015 (exceto para a renovação energética, para a qual o IVA permanece em 5,5% em 2021).
Quais são as renovações que funcionam com seu orçamento?
Você decidiu não ultrapassar seu orçamento ou uma quantia fixa, e quer saber o que pode fazer? Aqui estão exemplos reais de renovações com diferentes orçamentos.
O que fazer com 20.000€ de trabalho em uma casa de 100 m² : renovação/atualização simples (pintura completa das paredes, portas, tetos), renovação de piso de madeira de 40 m² (lixamento), substituição de azulejos (60 m²).
O que fazer com 60.000€ (Euro) de trabalho em uma casa de 120 m² : renovação/redesign do interior (plano aberto, recuperação elétrica, troca de radiadores elétricos com termostato e aquecedor, pintura completa (paredes, portas, tetos), troca de azulejos no banheiro, renovação completa dos pisos – todos os azulejos.
O que fazercomtrabalhos de 100.000€ (Euro) : renovação completade uma casa antiga de 80 m² em muito mau estado (substituição de todas as janelas, troca da porta da garagem, criação de quartos, nova cozinha, novo banheiro, 1 vaso sanitário com lavatório, adequação às Normas elétricas, substituição de radiadores de ferro fundido por radiadores elétricos e novo aquecedor de 200 litros, pintura completa (paredes, portas, tetos), renovação completa do piso (80 m² de azulejos XXL)
O que fazercom125.000€ (Euro) de trabalho : renovação completa deuma casa de 150 m² (criação de quartos, cozinha em mudança (nova cozinha), novo banheiro, 2 vasos sanitários com lavatório, substituição de radiadores elétricos por termostato e novo aquecedor de 300 litros, pintura completa (paredes, portas, tetos), renovação parcial do piso (70 m² de azulejos grandes).
Preço Renovação de Apartamento Todos os preços dependendo do tipo de trabalho
Critérios que variam o preço por m² de renovação
— a área a ser renovada: Quanto maior a área, menor o preço de renovação por m². Trata-se de um efeito de economias de escala: o custo unitário do produto/serviço diminui quando uma empresa aumenta a quantidade produzida. Exemplo: Para criar um gel (cerca de 5 metros de comprimento) com um vizinho, conte cerca de 200 €/m² (fundação, entulho, acabamento). Se sua cerca medir 50 metros de comprimento, o custo pode ser reduzido para 180-190 €/m².
— Acesso ao local: Se seu trabalho, por exemplo, no centro da cidade, espere custos adicionais, pois os artesãos levam em conta o custo do estacionamento, possivelmente multas (em relação a dificuldades de estacionamento),…
— os materiais escolhidos: Isso varia de um interruptor elétrico, que pode custar de simples a cinco vezes mais, à escolha dos acabamentos de pintura,…
— fazer parte do trabalho você mesmo ou contratar apenas artesãos. Observe que as renovações estão sujeitas a 10% de IVA (desde 2015) e pode ser mais interessante se você for tributável por seus rendimentos. Suas renovações por artesãos certificados RGE que se beneficiam, entre outras coisas, de subsídios e bônus de regeneração energética (válido apenas mediante apresentação de faturas dos artesãos RGE).
— Chame um gerente de projeto para gerenciar sua renovação. A gestão de um canteiro de obras de renovação, especialmente para uma renovação pesada, não é improvisada: escolha de artesãos e preços, organização e planejamento das obras, gestão de atrasos e coordenação das diferentes profissões,… enfim, se você escolher um empreiteiro que gerencia seu local para você, o preço da sua renovação aumentará. É muitas vezes o preço da tranquilidade…
Negociar preços com os artesãos
Repetimos, mas é importante ter 2 orçamentos (idealmente 3) por comércio. É a única maneira de encontrar as melhores soluções, propostas materiais para sua renovação. Uma vez recebidas as ofertas, você poderá entrar em uma fase de negociação. Observe que os artesãos se baseiam em índices de preços que são frequentemente oferecidos por seu software de orçamentos ou faturamento. Esses preços por m² vêm de uma base de dados regional ou nacional, baseada na média dos preços registrados anualmente. Seus preços são frequentemente muito próximos, a menos que o conteúdo das ofertas difira entre as diferentes propostas. Fique atento, se você tiver ofertas realmente mais baratas que outras, compare as duas técnicas, mas também os materiais utilizados, muitas vezes é o nível de acabamento (tipo de piso, janela,…) que reduz ou aumenta a fatura. Resumindo, compare o que é comparável!
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