El costo de renovación de las casas varía entre 240 €/m² para una ligera renovación interior, 480 €/m² para una renovación completa, 850 €/m² para una renovación completa y más de 1200 €/m² para una renovación interior seria, como suele ser el caso para la renovación de una casa antigua (granja en estado habitable, antigua casa de pueblo,…). Para la renovación de una ruina, el precio sube rápidamente a 1800 €/m² y a menudo alcanza los 2000 €/m².
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Tabla de precios por m² para la renovación de su casa
¿Cómo estimar y cuantificar usted mismo el precio de la renovación de su casa? ¿Cuál es el presupuesto, el precio por m² y el costo real de 2021?
Para profundizar : Por qué el contable es indispensable para el éxito de las startups
| Tipo de renovación | Precio por m² (IVA incluido) | Renovaciones |
|---|---|---|
| Renovación concernida — renovación interior | de 220 € a 260 €/m² para renovación de pintura completa | (incluyendo recuperación de grietas, paredes dañadas,…) y renovación completa de los suelos interiores (incluyendo eliminación y desecho de residuos). |
| Renovación – Home Makeover | de 460 € a 520 €/m² para renovación | de revestimientos de suelo, instalación de muros de placas de yeso, revestimiento mural, pintura en el techo, corrientes de aire de conductos eléctricos tras posible reubicación, renovación y producción de agua caliente (gas o eléctrica). |
| Renovación completa | de 820 € a 900 €/m² para renovar | la distribución de las habitaciones (transformar una habitación en cocina, mover un baño,…) Renovación de los pisos, instalación de muros de placas de yeso, revestimiento mural, pintura del techo, diseño de los canales eléctricos tras posibles redistribuciones, rehabilitación de la calefacción y de la producción de agua caliente (gas o eléctrica), renovación de baño, aseos y cocina. |
| Renovación pesada de la casa/renovación de una casa antigua | a partir de 1200 €/m² para renovación | Renovación pesada = renovación completa con trabajos mayores (mampostería, reparación de paneles, puertas,…), renovación de ventanas (incluyendo tragaluces), instalación de baños (bañera, ducha italiana,…), inodoro suspendido, cocina, terraza o balcón,… |
| Renovación de una ruina | Entre 1800 y 2000 € /m² para renovación | Este precio incluye las mismas renovaciones que para una renovación seria de fachadas, renovación de techos y garaje. Precio para la renovación con materiales de alta gama. |
Precio de una renovación de casa con un arquitecto
Algunos proyectos de renovación hacen obligatoria la contratación de un arquitecto (renovación con una extensión de más de 40 m², renovación y modificación de fachadas en zona clasificada…) o muy recomendable, como en una renovación completa o renovación de una casa en ruinas. El precio de un arquitecto para su renovación depende de la extensión de su misión, pero para una misión completa (planos, decisiones técnicas, presentación de permisos o declaraciones de trabajo, selección de artesanos y materiales, gestión y seguimiento) le costará entre el 12 y el 14% del costo total de los trabajos.
Ejemplos de precios para la renovación completa de casas Detalle
de los precios para la renovación completa de una casa de 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Inmueble a renovar Ejecución Precio | Renovación | |
|---|---|---|
| parcial Casa 80 | 96 000 € IVA incluido | 42 000 € IVA incluido |
| Casa Renovación 100 m² | 120 000 € IVA incluido | 52 000 € IVA incluido |
| Renovación Casa 120 m² | 144 000 € IVA incluido | 63 000 € Casa Renovación IVA incluido |
| 150 m² | 180 000 € IVA incluido | 78 000 |
Euro IVA incluido* Precio IVA incluido incluyendo materiales de gama media y mano de obra
Precio de renovación con materiales
Detalle de los precios por lote/tipo de trabajos para la renovación completa de una casa de 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Detalles del precio por tipo de trabajos | Renovación Casa 80 m² | Renovación Casa 100 m² | Renovación Casa 120 m² | Renovación Casa 150 m² | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio Demolición diversos y terraplenes | 5760 € 7200 € | 8640 € | 10.800 € | ||||
| Precio renovación Electricidad VMC (Ventilación Mecánica Controlada) | 9600 € 12000 € | 14400 € | 18000 € | ||||
| Renovación Sanitaria Precio | 8640 € 10800 € | 12960 € | 16200 € | ||||
| Precio Renovación Calefacción eléctrica | 4800 € | 6000 € | 7500 € | 9000 € | |||
| Renovación Calefacción a gas Precio | 8500 € | 9600 € | 11000 € | 12500 € | |||
| Precio Pinturas y papel pintado Muros y yeso | 8700 € | 1000 € | 000 | ||||
| Precio Renovación Parquet | 9600 € | 12000 € | 14400 € | ||||
| Precio Azulejos con colocación | 5800 € | 8600 € | 11000 € | ||||
| Precio Cocina nueva (instalación, evacuación, instalación de la nueva cocina) | 9000 € | 12000 € | 16000 € | ||||
| Renovación Baño Precio (incluyendo despido/instalación) | 6500 € €6500 €6 | 500 | €12000 | 000 € | |||
| Precio Renovación y mampostería | 6500 € | 500 € | |||||
| 500 € | €1000 12000US/Presupuesto | 3840 € 4800 € | 5760 € | Precio total* de renovación | |||
| IVA incluido 120000 € IVA incluido | 144000 € IVA incluido | 144.000 IVA incluido | 180000 € IVA incluido |
*Los precios incluyen el IVA con costos de materiales y mano de obra
Impacto del IVA en el precio de la renovación
Los costos de renovación aumentan principalmente debido al aumento del IVA, que pasó al 7% en lugar del 5,5% en 2013 y aumentó aún más para alcanzar el 10% en 2015 (con excepción de la renovación energética, para la cual el IVA se mantiene en el 5,5% en 2021).
¿Cuáles son las renovaciones que funcionan con su presupuesto?
Ha decidido no exceder su presupuesto o un monto, y quiere saber qué puede hacer? Aquí hay ejemplos reales de renovaciones con diferentes presupuestos.
¿Qué hacer con 20.000 € de trabajo en una casa de 100 m²? : renovación/actualización fácil (pintura completa de paredes, puertas, techos), renovación de parquet de 40 m² (vitrificado), reemplazo de azulejos (60 m²).
¿Qué hacer con 60.000 € (euros) de trabajo en una casa de 120 m²? : renovación/rediseño del interior (plano abierto, recuperación de electricidad, cambio de radiadores eléctricos con termostato y acumulador, pintura completa (paredes, puertas, techos), alternando el azulejo en el baño, renovación completa de los pisos – todos los azulejos.
¿Qué hacercon100.000 € (euros) : renovación completade una casa antigua de 80 m² en muy mal estado (reemplazo de todas las ventanas, cambio de puerta de garaje, creación de habitaciones, nueva cocina, nuevo baño, 1 WC con lavabo, actualización a Normas eléctricas, reemplazo de radiadores de hierro fundido por radiadores eléctricos y nuevos acumuladores de 200 litros, pintura completa (paredes, puertas, techos), renovación completa del suelo (80 m² de azulejos XXL).
¿Qué hacercon125.000 € (euros) de trabajo : renovación completa deuna casa de 150 m² (creación de habitaciones, cocina en movimiento (nueva cocina), nuevo baño, 2 WC con lavabo, reemplazo de radiadores eléctricos por termostato y nuevo acumulador de 300 litros, pintura completa (paredes, puertas, techos), renovación parcial del suelo (70 m² de azulejos de gran formato).
Precio Renovación de Apartamento Todos los precios según el tipo de trabajo
Criterios que varían el precio por m² de renovación
— la zona a renovar: Cuanto mayor sea la superficie, menor será el precio de renovación por m². Se trata de un efecto de economías de escala: el costo unitario del producto/servicio disminuye cuando una empresa aumenta la cantidad producida. Ejemplo: Para crear un gel (aproximadamente 5 metros de largo) con un vecino, cuente con aproximadamente 200 €/m² (fundación, escombros, acabado). Si su muro mide 50 metros de largo, el costo puede reducirse a 180-190 €/m².
— Acceso a la ubicación: Si su trabajo, por ejemplo, está en el centro de la ciudad, espere costos adicionales, ya que los artesanos tienen en cuenta el costo del estacionamiento, posiblemente multas (en relación con las dificultades de estacionamiento intramusculares),…
— los materiales elegidos: Esto va desde el interruptor eléctrico, que puede costar desde simple hasta cinco veces más, hasta la elección de acabados de pintura,…
— hacer parte del trabajo usted mismo o dirigirse únicamente a los artesanos. Tenga en cuenta que las renovaciones están sujetas a un IVA del 10% (desde 2015) y que puede ser más interesante si es sujeto a impuestos por sus ingresos. Sus renovaciones por artesanos acreditados de RGE que se benefician, en particular, de subvenciones y primas de regeneración energética (válido solo con la presentación de facturas de los artesanos RGE).
— Llame a un jefe de proyecto para gestionar su renovación. La gestión de una obra de renovación, especialmente para una renovación pesada, no es improvisada: elección de artesanos y precios, organización y planificación de los trabajos, gestión de retrasos y coordinación de los diferentes oficios,… en resumen, si elige un contratista que gestione su ubicación por usted, el precio de su renovación aumentará. A menudo es el precio de la tranquilidad…
Negociar los precios con los artesanos
Repetimos, pero es importante tener 2 presupuestos (idealmente 3) por comercio. Esa es la única manera de encontrar las soluciones adecuadas, propuestas materiales para su renovación. Una vez recibidas las ofertas, podrá entrar en una fase de negociación. Tenga en cuenta que los artesanos se basan en índices de precios que a menudo son ofrecidos por su software de presupuestos o facturación. Estos precios por m² provienen de una base de datos regional o nacional, basada en el promedio de los precios registrados anualmente. Sus precios son a menudo muy cercanos, a menos que el contenido de las ofertas difiera entre las diferentes propuestas. Sea cauteloso, si tiene ofertas realmente más baratas que otras, compare las dos técnicas, pero también los materiales utilizados, a menudo es el nivel de acabado (tipo de suelo, ventana,…) lo que baja o aumenta la factura. ¡En resumen, compare lo que es comparable!
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