De kosten voor de renovatie van huizen variëren van 240 €/m² voor een lichte binnenrenovatie, 480 €/m² voor een volledige renovatie, 850 €/m² voor een complete renovatie en meer dan 1200 €/m² voor een serieuze binnenrenovatie, zoals vaak het geval is bij de renovatie van een oud huis (woonbare boerderij, oud dorpshuis,…). Voor de renovatie van een ruïne stijgt de prijs snel naar 1800 €/m² en bereikt vaak 2000 €/m².
Ook interessant : De geheimen van Afrika: Ontdek zijn verborgen schatten
Prijs tabel per m² voor de renovatie van uw huis
Hoe kunt u zelf de prijs van de renovatie van uw huis inschatten en kwantificeren? Wat is het budget, de prijs per m² en de werkelijke kosten van 2021
Lees ook : De fascinerende domeinen van de informatica: een complete verkenning
| Type renovatie | Prijs per m² (incl. BTW) | Renovaties | |
|---|---|---|---|
| Betrokken renovatie — binnenrenovatie | van 220 € tot 260 €/m² voor volledige schilderwerk | (inclusief herstel van scheuren, beschadigde muren,…) en volledige renovatie van binnenvloeren (inclusief verwijdering en afvoer van afval). | |
| Renovatie – Huis Makeover | van 460 € tot 520 €/m² voor renovatie | van vloerbedekkingen, installatie van gipsplaten muren, wandbekleding, plafondverf, luchtstromen van elektrische leidingen na eventuele herbestemming, renovatie en productie van warm water (gas of elektrisch). | |
| Volledige renovatie | van | 820 € tot 900 €/m² voor het renoveren | van de bestemming van kamers (een kamer omtoveren tot keuken, een badkamer verplaatsen,…) Renovatie van vloeren, installatie van gipsplaten muren, wandbekleding, plafondverf, tekenen van elektrische kanalen na mogelijke herverdelingen, rehabilitatie van verwarming en warm water productie (gas of elektrisch), renovatie van badkamer, toilet en keuken. |
| Zware renovatie van het huis/renovatie van een oud huis | vanaf 1200 €/m² voor renovatie | Zware renovatie = volledige renovatie grote werken (metselwerk, reparatie van panelen, deur,…), renovatie van ramen (inclusief lichtkoepels), installatie van badkamers (bad, inloopdouche,…), hangtoilet, keuken, terras of balkon,… | |
| Renovatie van een ruïne | Tussen 1800 en 2000 Euro/m² voor renovatie | Deze prijs omvat dezelfde renovaties als voor een serieuze gevelrenovatie, renovatie van daken en garages. Prijs voor renovatie met hoogwaardige materialen. |
Prijs van een huisrenovatie met een architect
.
Sommige renovatieprojecten vereisen de aanstelling van een architect (renovatie met een uitbreiding van meer dan 40 m², renovatie en wijziging van gevels in een beschermd gebied…) of zijn sterk aanbevolen, zoals bij een volledige renovatie of renovatie van een ruïne. De prijs van een architect voor uw renovatie hangt af van de omvang van zijn opdracht, maar voor een volledige opdracht (plannen, technische beslissingen, indienen van vergunningen of werkverklaringen, selectie van vakmensen en materialen, beheer en opvolging) kost het u tussen de 12 en 14% van de totale kosten van de werkzaamheden.
Voorbeelden van prijzen voor de volledige renovatie van huizen Detail
van de prijzen voor de volledige renovatie van een huis van 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Te renoveren gebouw Uitvoering Prijs | Renovatie | |
|---|---|---|
| gedeeltelijke renovatie Huis 80 | 96 000 Euro incl. BTW | 42 000 Euro incl. BTW |
| Huis Renovatie 100 m² | 120 000 Euro incl. BTW | 52 000 Euro incl. BTW |
| Renovatie Huis 120 m² | 144 000 Euro incl. BTW | 63 000 Euro Huis Renovatie incl. BTW |
| 150 m² | 180 000 Euro incl. BTW | 78 000 |
Euro incl. BTW* Prijs incl. BTW inclusief materialen van gemiddelde kwaliteit en arbeidskosten
Prijs van renovatie met materialen
Detail van de prijzen per partij/type werkzaamheden voor de volledige renovatie van een huis van 80 m², 100 m², 120 m², 150 m²
| Prijsdetails per type werkzaamheden | Renovatie Huis 80 m² | Renovatie Huis 100 m² | Renovatie Huis 120 m² | Renovatie Huis 150 m² | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prijs Sloop diverse en grondwerken | 5760€ 7 200€ | 8 640€ | 10.800€ | |||||
| Prijs renovatie Elektriciteit VMC (Mechanische Ventilatie) | 9 600€ 12 000€ | 14 400€ | 18 000€ | |||||
| Renovatie Sanitair Prijs | 8640€ 10 800€ | 12 960€ | 16 200€ | |||||
| Prijs Renovatie Elektrische verwarming | 4 800€ | 6.000 | 7 500€ | 9 000€ | ||||
| Prijs Renovatie Gasverwarming | 8 500€ | 9 600 | €11 000 | €12 500 | ||||
| Prijs Verf en behang Muren en pleisterwerk | 8 700 €11 | €1000 €13 | 000 | |||||
| Prijs Renovatie Parket | 9 600 €12 | 000 | 14 | 400€ | ||||
| Prijs Tegels met plaatsing | 5 800€ | 8 | 600€ | 11 000 | ||||
| Prijs Nieuwe keuken (plaatsing, afvoer, installatie van de nieuwe keuken) | 9 000€ | 12 | 000€ 16 | 000 | ||||
| Renovatie Badkamer Prijs (inclusief ontslag/installatie) | 6 500€ €6 500 €6 | 500 | €12 | 000€ | ||||
| Prijs Renovatie en metselwerk | 6 €500 €5 | |||||||
| 500 €9 | €1000 12 000US/Budget | 3 840€ 4 800€ | 5 | 760€ | Totaalprijs* van renovatie | |||
| incl. BTW 120 000€ incl. BTW | 144 000 Euro incl. BTW | 144.000 incl. BTW | 180 000 Euro incl. BTW |
*De prijzen zijn inclusief BTW met gemiddelde kosten van materialen en arbeid
Impact van de BTW op de prijs van de renovatie
De renovatiekosten stijgen voornamelijk door de verhoging van de BTW, die in 2013 is gestegen naar 7% in plaats van 5,5% en in 2015 nog verder is gestegen naar 10% (met uitzondering van energierenovatie, waarvoor de BTW in 2021 op 5,5% blijft).
Welke renovaties passen binnen uw budget?
U heeft ervoor gekozen om uw budget of enveloppe niet te overschrijden, en u wilt weten wat u kunt doen? Hier zijn echte voorbeelden van renovaties met verschillende budgetten.
Wat te doen met 20.000€ aan werk in een huis van 100 m² : eenvoudige renovatie/opfrissing (volledige muurverf, deuren, plafonds), renovatie van parket van 40 m² (verharding), vervanging van tegels (60 m²).
Wat te doen met 60.000€ (Euro) werk in een huis van 120 m² : renovatie/herontwerp van het interieur (open plan, elektriciteit herstellen, elektrische radiatoren met thermostaat en boiler vervangen, volledige schilderbeurt (muren, deuren, plafonds), tegels in de badkamer afwisselen, volledig renoveren van de vloeren – alle tegels.
Wat te doenmet100.000€ (Euro) : volledige renovatievan een oud huis van 80 m² in zeer slechte staat (vervanging van alle ramen, vervanging van de garage deur, creëren van kamers, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 1 toilet met wastafel, herstel volgens elektrische normen, vervanging van gietijzeren radiatoren door elektrische radiatoren en nieuwe 200 liter boiler, volledige schilderbeurt (muren, deuren, plafonds), volledige renovatie van de vloer (80 m² XXL tegels)
Wat te doenmet125.000€ (Euro) werk : volledige renovatie vaneen huis van 150 m² (creëren van kamers, verplaatsen van de keuken (nieuwe keuken), nieuwe badkamer, 2 toiletten met wastafel, vervanging van elektrische radiatoren met thermostaat en nieuwe 300 liter boiler, volledige schilderbeurt (muren, deuren, plafonds), gedeeltelijke renovatie van de vloer (70 m² grote tegels).
Prijs Appartement Renovatie Alle prijzen afhankelijk van het type werk
Criteria die de prijs per m² van renovatie variëren
— het gebied dat gerenoveerd moet worden: Hoe groter het oppervlak, hoe lager de renovatieprijs per m². Dit is een schaalvoordeel: de eenheidsprijs van het product/dienst daalt wanneer een bedrijf de geproduceerde hoeveelheid verhoogt. Voorbeeld: Om een muur (ongeveer 5 meter lang) met een buurman te creëren, reken op ongeveer 200 €/m² (fundering, puin, afwerking). Als uw muur 50 meter lang is, kan de kostprijs worden verlaagd tot 180-190 €/m².
— Toegang tot de locatie: Als uw werk bijvoorbeeld in het stadscentrum is, verwacht dan extra kosten, omdat vakmensen rekening houden met de kosten van parkeren, mogelijk boetes (in verband met moeilijkheden bij het parkeren),…
— de gekozen materialen: Dit varieert van de elektrische schakelaar, die van eenvoudig tot vijf keer kan kosten, tot de keuze van schilderafwerkingen,…
— een deel van het werk zelf doen of alleen vakmensen inschakelen. Houd er rekening mee dat renovaties onderhevig zijn aan 10% BTW (sinds 2015) en dat het voordeliger kan zijn als u belastingplichtig bent voor uw inkomsten. Uw renovaties door erkende vakmensen van RGE die onder andere profiteren van subsidies en premies voor energierenovatie (alleen geldig bij indiening van facturen van RGE-vakmensen).
— Schakel een projectmanager in om uw renovatie te beheren. Het beheer van een renovatieproject, vooral voor een zware renovatie, is niet improvisatie: keuze van vakmensen en prijzen, organisatie en planning van de werkzaamheden, beheer van vertragingen en coördinatie van de verschillende beroepen,… kortom, als u kiest voor een aannemer die uw locatie voor u beheert, zullen de kosten van uw renovatie stijgen. Het is vaak de prijs van geduld…
Onderhandelen over prijzen met vakmensen
We herhalen het, maar het is belangrijk om 2 offertes (bij voorkeur 3) per bedrijf te hebben. Dit is de enige manier om de juiste oplossingen te vinden, materiaalsuggesties voor uw renovatie. Zodra de offertes zijn ontvangen, kunt u in een onderhandelingsfase komen. Houd er rekening mee dat vakmensen zich baseren op prijsindexen die vaak worden aangeboden door hun offerte- of factureringssoftware. Deze prijzen per m² komen uit een regionale of nationale database, gebaseerd op het gemiddelde van de jaarlijks geregistreerde prijzen. Uw prijzen liggen vaak heel dicht bij elkaar, tenzij de inhoud van de offertes verschilt tussen de verschillende voorstellen. Wees voorzichtig, als u echt goedkopere offertes heeft dan andere, vergelijk dan de technieken, maar ook de gebruikte materialen, het is vaak het afwerkingsniveau (soort vloer, raam,…) dat de rekening verlaagd of verhoogd. Kortom, vergelijk wat vergelijkbaar is!
Tag : kosten van elektrische installatie